朋友们，如果你现在要买房，那我告诉你，你还是会赔钱的。你信不信？因为它现在绝对不是低点，也绝对不是超跌了。
大家肯定想知道，这个时候怎么买房能赚到钱。一定是资产超跌了，它的价格已经跌破了原本应有的价值，这个时候买才有可能赚到钱。但现在楼市下跌才刚刚开始，朋友们，别急。很多人都问我：“跌到这个程度了，又有新政策了，我是不是该买了？买到手里我心里就踏实了，我现在还没房子。”
一定不要急，朋友们。整体楼市还是在去泡沫的过程当中，楼市刺激的大招还没有出完。你得等楼市的刺激大招全部出完之后，再做决定，对吧？
很多人去售楼处看完房子就跟我说：“他们让我交定金呐，要不然就抢不着这个房子了。”
但实际上，市场上存量房子很多，只不过部分房子在限售期内，想卖卖不了。中国的房子稀缺吗？你所在的城市的房子稀缺吗？你去看看所在城市很多小区二手房的挂牌量，很多都是全新的二手房，没装修、没住过，跟新房没什么区别。
为什么卖房的人会源源不断呢？
因为越来越多的人稍微一算账、一思考就会发现：“我为什么不把流动性差的房子卖掉，赶紧变成现金，哪怕就存在银行，或者弄个大额存单，回报率是不是都比把房子租给别人强？”
毕竟现在已经不能寄希望于房价上涨去赚差价了，对吧？现在必须关注房子创造现金流的能力，这就是核心本质。
听到这儿，你就知道为什么我主张大家卖掉多余的房子。过去一年多，我一直都在跟大家说要卖房，只要是你用不到的房子，就应该卖掉。因为现在不卖，它每年缩水的价值可能就是你好几年的租金，能听懂这个逻辑吗？
更何况，咱们现在还没有全面推开房产税。如果真推出无差别征收的房产税，这个时候房子有可能变成负资产，不仅租不出去，还要交税。这么差的资产回报率，咱们得认真思考这个事情，要开启民智，对这件事有清晰的认识。
反正我现在天天都在跟大家讲，我相信越来越多的人会听懂这个逻辑，会有自己的思考，会越来越明白。要是去年或者前年听我的把多余的房子卖掉，实际上都已经算高位套现了。大家想一想，今年你的房子又跌了多少，这就算是赚到钱了。
按照这个逻辑，整体上只要是非一线城市的核心板块都是要下跌的。而现在核心板块也在下跌，只是大家可能接触不到，或者说核心板块现在没有交易量，整体都在下跌。所以在这种情况下，大家一定要明白，如果你现在有多余的房子，要卖掉。
这也是你资产重新配置、重新优化的一个过程。房子本身是一项资产，过去咱们老百姓75%的资产是房子，很容易形成系统性风险。所以大家要有资产配置的理念，只不过除了房子，大家对其他东西几乎一窍不通。要是对其他东西不通，买什么都容易被收割，因为底层逻辑没建立起来。
再说说商业地产和住宅地产的区别。商业地产，也就是写字楼、公寓、商铺这些，其实崩盘比住宅更早。不知道大家有没有观察到，你所在城市的写字楼、商铺或者商场现在是什么情况。就说北京、上海、深圳的写字楼和商铺过不过剩？更别说其他二三四五线城市了，空置率高得超乎想象。所以商业地产其实是先崩溃的，为什么？就是因为空置率太高了。
我知道关注我的很多人本身都是企业老板。回想过去五、六、七、八年，为什么很多老板不创业了，或者不好好做企业了？辛辛苦苦做了十几年的公司，还不如当时买的那两套房赚得多。
从2019年开始，我就观察到一个现象，深圳那时写字楼的空置率已经提高了，而且租金也在下滑。这说明什么？实体经济已经不振了，对吧？
然后大家都去玩虚拟经济，都去搞金融，这种情况肯定不能持续。写字楼没人租，空置率这么高，资产回报率怎么维持？只能降价。实际上，这几年商铺的租金也全部都在下滑，全面下调。只有让企业老板们觉得开公司的成本比过去低，他们才会重新创业，大家说是不是这个道理？
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